ปัญหาเพื่อนบ้านต่อเติมเสียงดัง

การต่อเติมและปรับปรุงห้องชุดในคอนโดมิเนียมเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นบ่อยครั้ง ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซมเพื่อแก้ไขปัญหา หรือเพื่อความสวยงาม อย่างไรก็ตาม กระบวนการดังกล่าวอาจส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยคนอื่น โดยเฉพาะในเรื่องของ เสียงรบกวน ฝุ่นละออง และความปลอดภัย ดังนั้น จึงจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของนิติบุคคลเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

กฎระเบียบเกี่ยวกับการต่อเติมห้องชุด

1. เจ้าของห้องชุดต้อง ขออนุญาตจากนิติบุคคลอาคารชุด ก่อนดำเนินการต่อเติม

2. ต้องยื่นแบบแปลน และแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับการก่อสร้าง

3. นิติบุคคลจะพิจารณาว่าการต่อเติมจะกระทบต่อโครงสร้างหลักของอาคารหรือไม่

4. มีการเรียกเก็บ เงินมัดจำ เพื่อเป็นหลักประกันในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อพื้นที่ส่วนกลาง

ปัญหาที่พบบ่อยเมื่อมีการต่อเติมห้องชุด

1. เสียงดังรบกวน เกิดจากการใช้เครื่องมือไฟฟ้า เช่น การตอก เจาะ หรือสกัด

2. ฝุ่นละอองและสิ่งสกปรก อาจปลิวเข้าสู่ห้องอื่น ทำให้ต้องทำความสะอาดบ่อยขึ้น

3. ความปลอดภัยของโครงสร้าง หากต่อเติมโดยไม่ได้มาตรฐาน อาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างอาคาร

4. ใช้เวลานาน หากงานก่อสร้างล่าช้า อาจสร้างความรำคาญให้เพื่อนบ้านห้องใกล้เคียง

5. ปัญหาการดูแลความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ลิฟต์ หน้าห้อง หรือบริเวณหน้าอาคาร

6. มาตรการรักษาความปลอดภัย ที่จะต้องควบคุมการเข้า-ออกของช่างที่เข้าดำเนินการ

วิธีรับมือเมื่อเพื่อนบ้านต่อเติมเสียงดัง

• พูดคุยกับเจ้าของห้องชุดที่ต่อเติม แจ้งให้ทราบถึงผลกระทบที่เกิดขึ้น และขอให้ลดเสียงหรือกำหนดเวลาการทำงานที่เหมาะสม

• แจ้งนิติบุคคลอาคารชุด ให้ดำเนินการตักเตือนและควบคุมการก่อสร้างตามกฎระเบียบ

• ร้องเรียนต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง หากไม่มีการแก้ไข สามารถแจ้งเจ้าหน้าที่ตำรวจ หรือยื่นเรื่องต่อศาลเพื่อให้มีคำสั่งระงับการต่อเติมที่รบกวน โดยใช้สิทธิตามกฎหมายการละเมิด มาตรา 420 และ 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เจ้าของห้องชุดสามารถดำเนินคดีทางกฎหมาย หากได้รับความเดือดร้อนจากการต่อเติม

การอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมต้องอาศัยความเข้าใจและการเคารพสิทธิของเจ้าของร่วมผู้อื่น ดังนั้น ทุกฝ่ายควรปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับและมีความรับผิดชอบต่อสังคมส่วนรวม เพื่อให้ทุกคนสามารถอยู่ร่วมกันได้อย่างสงบสุข